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萬科為啥不搞多元化? [复制链接]
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匿名  发表于 2020-10-28

萬科為啥不搞多元化?

在房地产领域,老牌房企万科企业[qǐ yè]股份有限公司的一举一动都影响[effect]着行业风向。日前,万科集团董事局主席郁亮在年度[attitudes]媒体交流会上表示,万科要在房地产这条路上█一根筋█走到底。从郁亮的再次表态中,不难看出万科是铁了心要█死磕█房地产。

心无旁骛做好房地产业务[yè wù]原本无可厚非,但与时下其他[other]更█聪明█的头部房企相比,万科的步伐显得有点█老迈█。如今,恒大造车、碧桂园研发机器人[Robot]、融创押注文旅产业……相比之下,万科似乎成了█另类█。

人们[rén men]不禁要问:万科老矣,尚能饭否?要回答这个问题[wèn tí],首先要清楚,没有踏上横向多元化的潮头,究竟是万科不为,还是万科不能为。

当前,住房回归居住属性,房地产回归实业属性,是█不可逆转的时代趋势█。在2019年年报中,万科认为踏实做好产品[chǎn pǐn]服务[fú wù]等,是面对外部环境仍能实现长足发展的核心策略。郁亮也表示,今天做好产品[chǎn pǐn]服务[fú wù],就是需要█一根筋█。由此可见,█死磕█房地产是万科的主动选择。

对于大多数[dà duō shù]企业[qǐ yè]而言,坚持在自己[zì jǐ]的能力圈中做事,不追赶时髦,做时间的朋友,最终会发现█慢就是快█。历史[History]上,因多元化发展出问题[wèn tí]企业[qǐ yè]胜[win]枚举,在自己[zì jǐ]并不熟悉的领域不停[bù tíng]扩张,没有运营经验,缺乏成熟供应链,没有产业积累,还需要投入巨额资金,其风险不言自明。事实上,在近日有关部门出台的房企融资政策█三道红线█下,不少房企都感[sense]受到了前所未有的压力,此时运营更为稳健的企业[qǐ yè]优势就会凸显出来。

此外,我们[we]还要弄清楚,进入█白银时代█的房地产行业,究竟还有没有奔头。为了防范金融风险,近年来政府严控楼市,但不意味着房地产行业本身失去了价值,也不意味着房企失去了生存空间。与发达国家70%以上的城镇化率相比,我国尚有不小的提升空间;同时,多年来房地产市场的高速发展,积累了数量惊人的存量市场,物业服务[fú wù]、资产管理[managing]、长租公寓、城市[chéng shì]更新等都是[doushi]基于存量市场的商业机会[offer],这个█富矿█的潜力还远远未被发掘。

目前,万科的新赛道更多聚焦于物业管理[managing]、存量更新、租购并举和产城融合。以万科泊寓为例,经过几年发展,已入驻33个城市[chéng shì],开业门店365家,整体出租率达到94%,今年上半年营收达到10.5亿元。虽然这个营收规模跟万科的整体营收相比并不算大,但是[dàn shì]面对中国[China]万亿元级的租赁市场而言,未来充满想象空间。

不可否认的是,万科的新业务[yè wù]普遍存在各种难点。比如,毛利率更低、运营更复杂,在中国[China]缺乏大规模成功[chéng gōng]的范本。要想突破,企业[qǐ yè]必须要从过去大开发[kāi fā]的粗放式发展转为精细化运营,降低成本[cost],提升效率,拓展增值服务[fú wù]

一个时代铸造一个时代的企业[qǐ yè],新时代的房企理应承担更多使命和担当,而不是延续简单的拿地搞开发[kāi fā]旧模式。能否真正解决[jiě jué]这个时代的居住和生产办公█痛点█,是赢得市场成为[chéng wéi]伟大房企的关键。这个过程可能[kě néng]很煎熬,但一旦蹚出一条路,就是一条康庄大道。因此[therefore],不妨再给万科一点时间。(本文来源:经济[jīng jì]日报 作者:王轶辰)



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