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佳兆業集團控股副總裁劉策:房企賺錢變得越來越難 [复制链接]
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匿名  发表于 2020-11-22

佳兆業集團控股副總裁劉策:房企賺錢變得越來越難

时代周报记者[journalists] 胡天祥

一场[yichang]新冠肺炎疫情,打破了行业原有的平稳运行态势,却也见证了市场的强大韧性。

█疫情期间,一季度[ dù]全国商品房成交面积降至历史[lì shǐ]冰点,但从二季度[ dù]开始[appeared],降幅逐月收窄,截止10月,商品房销售面积已追平去年同期,疫情的影响[effect]基本全面过去。█11月18日,在由广东时代传媒集团主办的█2020中国[zhōng guó]地产时代百强论坛█上,佳兆业集团控股副总裁、首席经济[economic]学家刘策告诉[gào su]时代周报记者[journalists],后续在信贷宽松态势延续、供应放量等因素推动下,预计全年市场有望继续冲高。

市场交易规模回温的同时,█三条红线█所带来的影响[effect],在今年10月进一步显现。

来自克而瑞的数据显示,受8月█三条红线█落地影响[effect],房企10月普遍放缓拿地节奏,10月房企单月拿地规模环比急降27%,同比降幅也超两成,达21.2%。同时,10月房企境内发债总规模约344亿元,环比下降48%,接近腰斩。

█三道红线█管控下,不仅[bù jǐn]房企融资规模直接受[jiē shòu]限,而且[ér qiě]穿透式监管下包括[bāo kuò]如明股实债、表内表外等情况将全部[quán bù]纳入监管体系[tǐ xì]。█刘策表示,在此背景下,中小房企生存空间将进一步遭受[zāo shòu]挤压,弯道超车难度[ dù]亦将变大。

突出:城市[cities]群逻辑突出。自去年二月都市圈战略正式在国家层面确认,我国城镇化进程加速进入城市[cities]群时代,推动人口、产业、交通等资源加速向城市[cities]群聚拢,也为房地产带来巨大潜在增量空间。疫情期间,大湾区、长三角、京津冀为主等城市[cities]群韧性更强,销售规模虽有下降,但降幅明显小于全国整体;疫情过后,主要[zhǔ yào]城市[cities]不仅[bù jǐn]率先恢复走出疫情影响[effect],且成交规模增速明显高于全国整体水平,呈现分化之势。

刚需:调控保障刚需。上半年,在部分城市[cities]出现[chū xiàn]房价涨幅扩大等现象的背景下,多个城市[cities]接连释放调控信号,杭州、南京、宁波、深圳[shēn zhèn]等楼市较热的城市[cities]采取多种措施限制投资,但对刚需倾斜政策较以往更加明显,典型如针对█无房家庭[family]█设置房源比例保障。

长期看,得益于公司初期聚焦珠三角核心城市[cities],专注城市[cities]更新业务[yè wù]的发展战略,为业绩增长奠定坚实发展基础。公司土地储备总建筑面积约2680万平方米,大湾区占比超过50%,将有力支撑未来三年的高增长需求;具体上,凭借过硬产品[chǎn pǐn]品质及灵活创新的营销打发,保证了项目去化和回款效率。

提质:经营提质。佳兆业在规模跨越的同时,也始终将经营质量放在核心。年初至今,佳兆业坚持向管理[guǎn lǐ]要红利,重点实施█四升四降█举措,包括[bāo kuò]如提升品质质量、销售价格[Prices]开发[kāi fā]度[ dù],及控制建安成本[cost]、融资成本[cost]、销售及管理[guǎn lǐ]费等,有效[yǒu xiào]保障盈利水平处于行业领先。

反应在数据上,佳兆业上半年毛利率同比增加0.4个百分点至33.8%,毛利增速高于营收增速,一定程度[ dù]表现[performance]出在成本[cost]管控方面的成效;另外,业绩的高增的同时,佳兆业也进一步实现了稳健增长,具体而言,管控债务风险,保持充裕流动性,以保持发展与债务之间的动态平衡,是佳兆业稳健发展的重点举措。

提效:多元提效。当前,传统开发[kāi fā]模式越来越受限,公司顺势提出█地产+城市[cities]更新+产业█三驾马车发展战略以来。产业链条正日益成熟,涉及包括[bāo kuò]文化体育、商业运营、旅游[travel]产业、酒店[hotel]餐饮、物业管理[guǎn lǐ]、航海运输、健康医疗、科技产业、公寓办公、足球[zú qiú][football]俱乐部[jù lè bù]等超二十个产业。

同时,公司的多元协同也更加高效,如城市[cities]更新土储转化加速,产业支持[zhī chí]下项目获取加速,为地产主业提供充足弹药;截至2019年3月,公司文体板块场馆运营面积逾140万平方米,管理[guǎn lǐ]场馆总资产逾百亿,而物业、科技等板块通过物业管理[guǎn lǐ]、智能解决[settle]方案服务[fú wù]、交付前及顾问服务[fú wù]、社区增值服务[fú wù]等,有效[yǒu xiào]拓宽传统场馆运营业务[yè wù]边界,推动营收快速增长。

另外,目前资本市场对房地产估值偏低,分拆上更能体现多元产业合理估值,释放产业资本市场价值。同时,房企借力资本市场可快速布局熟化新产业,抢占发展制高点。

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1.不必知道更多,也无需要求更久。不必知道更多,也无需要求更久。
2.理解长期的锻炼。只有这样才能使自己在困难面前,永远热情奋发,斗志昂扬。——加里宁
3.一妹子陪妈妈去给父亲扫墓,早上出门时,妈妈看园子里的百合花长得好看,便摘下几朵,供在碑前……然后妹子发现那明明不是百合,是羊角豆……希望那个世界的老爸能担待,这么多年过去了你媳妇依然还是蠢萌。
4.经典笑话:醉酒医生一日, 一醉酒医生在一病人的病历卡上如此写道 |肛门发言(炎)| 主治医生一看,提笔写道 |肛门发言------屁话!|
5.如果耐不住寂寞,你就看不到繁华。
6.我就算是一只癞蛤蟆,我也决不娶母癞蛤蟆。
7.松柏不残四季翠,山村难老百岁人,三三令节春时松,更高九九芳辰重阳鹤添寿,愿秋风捎去我的思念和祝福,祝你越活越精神,越活越年轻!
8.我虽奢求你全心全意,但也绝不会低声下气!
9.人生真正的欢欣,就是在于你自认正在为一个伟大目运用自己;而不是源于独自发光.自私渺小的忧烦躯壳,只知抱怨世界无法带给你快乐。——萧伯纳
10.诽谤别人,就像含血喷人,先污染了自己的嘴巴。
11.媳妇晚上看电视总是指使我干这个干那个,一会儿让削苹果,一会儿让倒水,我装作没听见,就是不动地方。媳妇问我:“跟你说话没听见啊?聋啊?”我说:“我不是声控的!”媳妇上来给了我一个大嘴巴子,说“不是声控的是吧,老娘让你变成触屏的”
12.每次吵架我都会想到我失去她会怎样,所以我很珍惜,我宁愿主动认错主动和好,因为我珍惜有她在的每一天。男人嘛,认错没什么,最怕失去了来不及后悔。

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